logo 当前位置: 中讯频道 在中国进行EB-5融资,需要的是实力【转自《深圳商报》】

在中国进行EB-5融资,需要的是实力【转自《深圳商报》】

时间:2015-01-16 10:51未知 我要投搞

 

美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni II接受《出国资讯》专访

外国投资者通过向EB-5项目中投资50万美元,为美国本土创造就业机会,从而获得绿卡——“以投资换绿卡的美国EB-5投资移民项目近年来在我国变得炙手可热,申请数量大增。

美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni II

10月14日,美国独立撰稿人Peter Elkind在财富(Fortune)杂志网站发表题为美国绿卡行业中获利最多融资人纷繁复杂的历史过去(The tangled past of the hottest money-raiser in America's visa-for-sale program)的文章,披露了美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni II经营EB-5生意之前的劣迹。

美国移民基金运作的EB-5项目

由于美国移民基金在我国推广的项目众多,该文章也引起了不少国内投资者的关注。近日,Nicholas通过电子邮件接受《出国资讯》专访,回应了投资者关心的问题。

■问:据了解,你从2010年的Harbourside Place项目开始进入EB-5行业,这个项目现在运作情况如何?

答:Harbourside Place 项目是佛罗里达木星岛Jupiter市的一个综合地产开发项目。我所有的另一家公司Allied Capital & Development of South Florida 于2008年买下了项目所在的土地。通过研究、法律建议等,我们开始发现EB-5项目的好处。于是,我建立了区域中心,并且为项目提供了资金。目前,该项目已经于2014年10月20日开张,并获得成功,其中的餐饮业主,零售商人都从中获益。项目创造了2000余个就业机会,并且年度纳税量达到750,000美元。我很以这个项目为傲,因为这不仅仅是我的第一个EB-5项目,同时也为社会带来了很多好处。

■问:报道认为你是行业中获利最多的人,你公司旗下的区域中心运作了哪些EB-5项目?相关的EB-5投资者拿到绿卡了吗?

答:美国移民基金目前有三家区域中心,分别为纽约区域中心、新泽西区域中心和佛罗里达区域中心。截至目前,公司运作有14个EB-5项目,已经成功融资超过10亿美元EB-5资金,帮助完成的房地产项目总价值超过50亿美元,在美国创造了4万多个就业机会。在所有投资人中,超过90%以上来自中国大陆地区,许多投资人已获得了其临时绿卡(I-526)的批准,并且目前的批准率是100%。我们的第一个项目Harbourside Place的投资者即将开始递交永久绿卡(I-829)的申请。

■问:截至2014年8月14日,美国移民局网站上公布存在的区域中心为532家。据此推算,EB-5项目数量恐怕已超过1000个。通过EB-5为项目融资的优势在哪里?

答:我相信EB-5行业是一个可持续性的行业,但需要更好的监督与管理。整个市场正在蓬勃发展,这也是美国拥有超过500个区域中心存在的原因。

EB-5项目对于想要获得资金和想要寻求投资机会的人们来讲是双赢的。

一方面,EB-5资金能够帮助美国公司发展,创造就业机会,为经济注入更多的现金流而且促进社区发展。自从2008年金融危机后,通过传统的银行融资方式变得不可行,在这种情况下,EB-5资金就显得尤为重要。最近的数据显示,2010年至2011年,EB-5投资者为美国经济产值作出了26.5亿美元的贡献,除了创造了28,000个就业机会,还为联邦税收增加了3.47亿美元,为州政府税收增加了2.18亿美元。随着行业的不断发展,这些数字也在不断增加。在2014财年结束时,约10,000个EB-5签证配额用尽的同时,也创造了83,000个就业机会,为美国经济总产值增加了66亿美元。

另一方面,对投资人来讲,EB-5项目提供了一个快速获得美国绿卡的途径。拥有绿卡之后,投资者可以在美国自由通行,他们的孩子也将享受到美国的高等教育,同时也有利于投资者在海外寻求新的商业机遇。

■问:报道称,EB-5市场去年的融资量为18亿美元。从2010年至今,在中国进行EB-5融资是越来越难,还是越来越容易?你成功融资的关键是什么?

答:想要在中国进行EB-5融资,你需要的是实力。我的公司融资机制已经非常成熟,也正在变得更好。

成功的关键在于坚持为投资人在目标就业区创造充足的就业机会,提供安全资金退出机制而努力,保证投资人资金和绿卡的安全。我们只与专业的房地产开发商、律师以及移民中介公司进行合作,例如德斯特财团、Witkoff 集团、绿地森林城市合资公司等。我们不会对那些我们认为可能不会成功的项目进行EB-5融资。

■问:报道一方面披露了你之前的企业有过破产,也有一些债务和法律上的纠纷;另一方面也提到有17位你的客户、律师和顾问写信证明你的能力和品格。这会对美国移民基金目前运作的项目造成影响吗?

答:就如很多人一样,通往成功的道路不是一帆风顺的,我的过去也不是完美的。我走过很多弯路,但是每一次碰壁,我都会吸取教训,让它们成为我成功路上的垫脚石。但文章并没有挑出美国移民基金的缺陷和不足,实际上赞扬了美国移民基金的成就,也指出了我们合作伙伴的强大。文章提到森林城市集团总裁Mary Anne Ailmartin评价我为EB-5行业的领军人物,我不得不说这是非常了不起的赞美。

■问:明年9月30日,现行的EB-5政策即将到期,你预计届时政策可能会有什么变动?

答:在过去的20年,EB-5移民法案不断被更新。 我希望2015年也会有好的结果。 好消息是,众议院和参议院已经起草法案,欲将EB-5移民政策永久化或者运营长期化。 此外,立法委员会想要降低潜在的排期风险,美国总统也一直在探讨降低排期风险的必要措施。 这预示着2015年很可能将会是EB-5移民获得重大进展的一年,我期待着它的变化能够缩短申请者的等待时间。

■问:随着中国的EB-5投资者的剧增,排期的隐忧已经来到面前。这个问题如果不能在新政策中得到解决,对EB-5项目方和投资者将造成什么打击?

答:排期隐患的出现,正是EB-5移民政策取得成功的表现,证明了大家争相想要参与到EB-5投资当中。今年8月23日至9月30日出现的签证冻结情况只是暂时的。10月1日,2015年财年的10,000张配额签证已经重新开始签发。

现在受到排期隐患影响最大的就是投资者的孩子。两年排期一旦出现,投资人未满21周岁的孩子签证就会受到影响。如果申请积压,投资人I-526获批后,孩子的年龄冻结解除,那孩子就面临超龄的危险,超龄之后,签证将无法获批。我建议投资人,如果现在决定投资,孩子的年龄最好在17岁或18岁以内,以确保孩子不会因超龄问题而不能获得绿卡。现在的立法委员会已经开始解决这个问题,我相信有利于EB-5移民政策的法案将会被通过,但是目前这些都不是100%确定的。总之,投资人越早递件越好。(杜 杜)

备注:以上资料由美国移民基金提供。